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中国房产市场的归宿 房观来了一段时间了，感觉这个频道完全脱离现实，本不想说那么多，因为于己无关。几个网友的迷茫和焦虑颇为令人感概，虽然我不为房子发愁，也不炒房，但还是希望房观能成为高质量高水平的论坛，让来这里的人不跑空路，不上当。在此留下我个人的预判，没精力做分析，背后自有理由，看到的诸君希望你们可以发表不同的意见或补充，但是拒绝没素质没头脑的极端言论。这个话题太大了，只说预测结论，一切虚假的东西都会显出本来面目，一切食利的盛宴都会散伙。中国房地产业经济发展引擎的历史使命已经完成，它一开始就是政策市场，2021年成为它向民生行业转型的元年（希望诸君多多解读政策）。具体来说值至2023年，全国的房产市场基本面将回调到5年前，但是分化的地区以及分化的房产类别将保留其自身的特征，继续分化还有3至5年（之后可能面对居住方式革新，不好预测）。但是分化里面不是价格的涨与跌，而是价值的分化，在回调的基本面上，某些被完全金融化的产品会深度回调，某些居住品质优良的产品回调及时稳定在价值线上，不论城市还是产品都是这样，一部分甚至会低于2015年，一部分略高于2016年，大部分会企稳在2015年。债务只会转移和延后，不会消失~~~~还债期到了，如果以后人口（接盘侠）再跟不上，那么真是要长期内循环了。其实，这样也挺好！能救债务的只有债务。全国普涨之时，多少补涨言论，当时不是没人提出异议，多少人接受了呢？这几年分化越来越明显，底子终究是不同的。有的一直涨，有的一直横盘阴跌，甚至账面上明着跌了。资本今后会迅速向人工智能，新基建大类转向，全国城市格局也会重新变化，一线城市香港会替代广州。陆上丝路，长江经济带上重要节点城市迎来时代机遇，强二线以武汉为首会崛起一批新智造城市，部分具有交通及资源双重优势的三四线也会崛起，政策会以产业规划引领全国有重有轻的均衡发展，日本的前车之鉴能够让中国避开少数大都市化带来民族严重后遗症的巨坑，同时中国也不会成为欧美模式，路是探索出来的，没有现成的可走。城市人口有往新区域迁移，也有从超大特大城市回流中小城市，还有一部分来自乡村的群体会重返乡村从事新农业。同一个城市尤其超大特大城市，由于老龄化和新生代的选择，部分人口向郊区流出，城区人口与服务行业往卫星城疏解，同时大省会萎缩，副中心形成。在这个过程中，既有高杠杆群体很可能面对极为艰难的关口，但是别为银行担心，他们早就退回到了安全区域。义务顶贴留记号资本不是万能的，它的作用很有限，而普通人往往会认为得不到的东西是最强大的老百姓的幸福存在感没有了，躺平应对一切啥也赚不了，躺平了。啥也赚不了，躺平了。啥也赚不了，啥也赚不了，难啊。

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